根據(jù)房產(chǎn)自身特點和實踐的需要，可以按不同標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進行各種分類。以下是三種常見和實用的分類方法。
一、根據(jù)房產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的結(jié)構(gòu)材料性質(zhì)分類
房產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)(房屋)的結(jié)構(gòu)材料，是指房屋承重結(jié)構(gòu)所使用的材料，目前常用的主要有鋼材、混凝土、磚和木材等。房屋的使用性能、使用期限及建造成本等很大程度上決定于其結(jié)構(gòu)材料的性質(zhì)差異。因此，房屋結(jié)構(gòu)材料的性質(zhì)不同，對房屋再生產(chǎn)中各種經(jīng)濟關(guān)系的產(chǎn)生、維系和變化，就有不同的影響。按結(jié)構(gòu)材料的性質(zhì)不同劃分房產(chǎn)，正是著眼于通過房產(chǎn)分類，從一個側(cè)面反映這種影響的不同所在。房產(chǎn)按其結(jié)構(gòu)材料的性質(zhì)不同可分為以下幾類：
1.鋼混結(jié)構(gòu)房產(chǎn)。房屋的梁柱樓板和屋頂?shù)戎饕兄貥?gòu)件均使用鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作。這是目前在生產(chǎn)和生活用房中都普遍采用的一種結(jié)構(gòu)形式，它既適于高層建筑又堅固，且成本適中,使用效果較好。
2.鋼結(jié)構(gòu)房產(chǎn)。房屋的梁架等承重構(gòu)件用鋼材制作，樓板用鋼筋混凝土制作,墻體用磚或其他材料制作。這種房產(chǎn)造價高堅固，主要是廠房和大型公共設(shè)施房產(chǎn)。
3.混合結(jié)構(gòu)房產(chǎn)。房屋的樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作,墻、柱為磚砌。這種結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)也很普遍，但生活用房居多,造價也比較適中。
4.磚木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)。房屋的墻、柱用磚砌，樓層、房架用木材制作。因我國木材的缺乏,目前城市房產(chǎn)中這種結(jié)構(gòu)已不多見，但在廣大農(nóng)村還大量存在著。
5.其他結(jié)構(gòu)房產(chǎn)。如木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)和簡易建筑結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)。
二、根據(jù)房產(chǎn)的使用功能分類
這是一種重要的房產(chǎn)分類。它反映著房產(chǎn)的使用廣度與深度對研究房產(chǎn)需求及其內(nèi)部結(jié)構(gòu),研究房產(chǎn)供需平衡等,均有重要意義。這種分類可以按房產(chǎn)的原始(設(shè)計)用途或按房產(chǎn)的實際(目前)用劃分房產(chǎn)。一般為以下幾類：
1.住宅。是居民日常生活起居并兼供人們從事學(xué)習(xí)和其他活動的房產(chǎn)。其建筑形式有平房、樓房、庭院和公寓等，住宅的主導(dǎo)功能是滿足人們居住的需要。
2.工交倉庫房產(chǎn)。是工廠礦山等企業(yè)郵電交通等部門直接用于生產(chǎn)和經(jīng)營活動，以及專門用于物資儲備的房產(chǎn)。如廠房車站、碼頭及其附屬的辦公室、食堂等。這類房的主導(dǎo)功能是滿足工交生產(chǎn)經(jīng)營的需要。
3.辦公用房產(chǎn)。又稱寫字樓，是黨政機關(guān)行政事業(yè)單位和群眾團體經(jīng)辦公務(wù)的用房及其附屬的食堂、會議廳、車庫等房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的主導(dǎo)功能是滿足社會管理辦公的需要。
4.商用房產(chǎn)。是商業(yè)經(jīng)營所使用的房產(chǎn)及其附屬房產(chǎn)。如旅館、商店、銀行等。這類房產(chǎn)的主導(dǎo)功能是滿足商品流通的需要。
5.文體娛樂性房產(chǎn)。是從事文化、體育及娛樂活動的各種主體和附屬房產(chǎn)。如體育館、影劇院和博物館、文化宮等。這類房產(chǎn)的主導(dǎo)功能是滿足人們文化體育生活的需要。
6.醫(yī)教科房產(chǎn)。是教育、醫(yī)療和科研用房產(chǎn)及其附屬房產(chǎn)。這類房產(chǎn)具有發(fā)展的功能，其主導(dǎo)功能是滿足社會教育及身體保健的需要。
7.其他房產(chǎn)。是上述各類未包括用途的房產(chǎn)。如監(jiān)獄寺廟和軍隊、國防用房產(chǎn)
三、根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類
按房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類是房產(chǎn)的又一重要分類，它反映各社會集團和成員對房屋這種財產(chǎn)的占有狀況和使用狀況，體現(xiàn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。按這種方法房產(chǎn)分為以下幾類：
1.公有直管房產(chǎn)。是國有(或全民所有)房產(chǎn)的-部分它由政府的房地產(chǎn)管理部門直接管理。
2.公有自管房產(chǎn)。是國有(或全民所有)房產(chǎn)的--部分，它經(jīng)政府授權(quán)交由具體使用該房產(chǎn)的全民所有制單位自行管理。
3.集體所有自管房產(chǎn)。是集體單位所有且自行管理的房產(chǎn)。
4.私有房產(chǎn)。是城鎮(zhèn)公民個人所有的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)雖屬私有，但受國家法律的保護。
5.其他房產(chǎn)。指不能獨立界定其產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

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